近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率逾越50%一事激励关切。该楼盘的销售东说念主员示意，门厅大走廊潜入风格，公摊比例合规。而当地住建部门也回话媒体示意，目下公摊面积的占比莫得明文端正。买一套房，一半是公摊，即即是交易公寓，这样的公摊合理吗？

　　西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套交易公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼说念宽的不错开车”。

　　姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们目下三四百户东说念主齐存在公摊面积大，大师齐不知说念。”

　　姬女士解说称，我方旧年才拿到协议，之前也莫得寄望，没念念到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房协议披露，屋子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率逾越了50%。

　　对此，售楼部职责主说念主员解说称，公摊大是因为公寓品性高有风格，门厅大走廊宽，住起来舒截至更高。

　　记者：交易公寓目下的公摊是不是照旧挺高的？

　　置业参谋人：50%傍边，是统统这个词西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。

　　记者：为啥会把公摊面积搞这样高？

　　置业参谋人：细目是在联想跟测量方面，关于咱们来说，咱们细目也逍遥公摊越低越好卖，然则毕竟目下公摊就这样大，咱们也不成肃清客户。那时琢磨的主要理念就是稍稍要作念得潜入一些，偏办公少许的。

　　多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是几许并不知情。

　　业主：我那时问的本事，他们跟我说是泛泛公摊，泛泛公摊我合计最多不逾越30%。我说我先要协议，他说要先付50%的房款才能网签协议，是以我就一直不知说念公摊有这样大。

　　记者：你是什么本事拿到协议的？

　　业主：我是仍是付了50%的款，就是钱付完之后，他把协议寄给我签的，但那会儿他们仍是不退了。

　　一位宋姓业主对记者示意，业主们曾屡次拨打了有关部门电话反应该问题，“咱买房也没那么专科，那时就给你说详细公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了浑浊的词就是详细公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看协议，钱交完之后签协议，协议他只把那时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，那时给我高兴维持面积，到交房的本事少了十几个平方，后头我也去找了住建局，给我的回话是这是他失实给你高兴的，酌夺算失实宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”

　　置业参谋人称，物业收费按照民水民电盘算，但该小区物业公司淡雅东说念主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。

　　物业公司：公寓是按交易的收费规范来收的。

　　记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。

　　物业公司：不是，你看一下您购房协议上头是交易的性质，交易的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，齐是按交易的价钱来结算的。

　　西安市雁塔区住建局职责主说念主员告诉中国之声，目下公摊面积的占比莫得明文端正，“公摊的规范，它分担的本事，协议内部应该齐有这些，签协议的本事协议也写了，两边认同这个东西的。”

　　陕西恒达讼师事务所高档结伙东说念主赵虚心合计，诚然国度未对交易公寓公摊面积端正长入的规范，扩充中，交易公寓一般公摊率是40%至45%。

　　赵虚心讼师说：“公摊面积事关买房主说念主的亲自为益，是买房主说念主决定缔结购房协议的要道要素，因此，开导商有义务预先求教购房主说念主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示解决端正》端正了开导商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。武艺件中，购房主说念主先交钱，后拿到购房协议，开导商并未预先求教购房主说念主公摊面积，根据《中华东说念主民共和国耗尽者权利保护法》第八条文矩，开导商侵略了购房主说念主的知情权。”

　　开欢腾心收房，却发现屋子一半傍边齐是公摊面积，对公摊面积的困惑在许多购房者心中齐存在。有的购房者被公摊、公摊悉数等术语绕晕；有的购房者发现销售东说念主员理论高兴的公摊面积，到收房时大幅增多；还有一些购房者堕入由公摊面积激励的纠纷中。

　　中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬示意：“公摊面积的盘算很复杂，咱们有关信息的公开化进度不够高，透明度不够，是以也引起了一些无谓要的艰巨。”

　　《商品房销售解决见地》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、竖立间、大家门厅和过说念、地下室等大家用房妥协决用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。简便来说，大家空间如电梯、走廊、过说念等越多，公摊悉数就越大。国度目下对住宅的公摊面积并莫得竖立上限和下限，但这并不料味着公摊面积不错由开导商精真金不怕火设定。

　　广东连越讼师事务所高档结伙东说念主黄罗平说：“购房者在购房的本事，一定要实地去看，况兼要详备了解，因为开导商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，况兼有必要的本事也要究诘专科东说念主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的骨子情况。”

　　那么，如若收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增多的情况，业主又该何如维权呢？黄罗平讼师说：“领先要把你受挫伤的凭据要固定好，第一开导商他在进行报建的本事，报建的公摊面积到底有几许，第二把开导商当初给你作念的高兴，凭据不错准备好，第三向有关的行政支配部门进行投诉，终末才智才是照章向东说念主民法院拿告状讼。”